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    大发快三计划电脑版:臨近月底,各地土拍市場頻頻掀起高潮。

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    《華夏時報》記者不完全統計,5月30日,包括碧桂園、雅居樂、華僑城、綠地等在內的14家房企拿下了21幅地塊。而5月29日這天,土拍市場的熱度更是如日中天:包括碧桂園、招商蛇口、金科、萬科等在內的多家房企共斥資逾200億元拿下近40幅地塊。

     
    爭奪地塊主要位于熱二線、強三線城市
     
    從土地分布來看,房企競得的地塊大多仍位于熱門二線及強三線城市。
     
    長三角區域仍是眾多房企的兵家必爭之地。5月29日,常州主城區5宗商住用地全部出讓成功,成交總金額達52.35億元,保利、華潤、金地等紛紛落子;5月30日,無錫主城64.8億成交三宗地,華僑城、綠城各落一子,華宇以13.35億摘下合肥濱湖區宅地,浙江寧波象山縣成功交易一宗宅則由碧桂園拿下。
     
    珠三角區域同樣備受房企青睞:5月29日,南寧市興寧區一宗地塊由廣西中路資產投資有限公司以底價約4.04億元摘得,柳州市柳東新區推出的5宗地塊,則分別由招商蛇口、碧桂園、大唐摘得。同一天,卓越置業集團有限公司以17.96億元競得佛山市順德區一宗綜合用地。5月30日,擊退11家房企,龍光又以24.16億斬獲佛山新城商住地,
     
    京津冀區域,天津備受關注:5月30日這一天,碧桂園、裕昌、花樣年8.25億瓜分天津武清3宗地;5月29日,華宇以28.9億元拿下天津海河教育園地塊,復地則以底價36億拿下天津濱海于家堡地塊。
     
    四川成都的表現也不容小覷:5月30日,四川成都4宗國有建設用地成功出讓,最終由雅居樂、越秀、碧桂園拿下;同一天,成都兩宗商用地也被龍騰地產、中吉泰分食。5月29日上午,廣東奧園也競得成都成華區一宗56畝純住宅用地。
     
    此外,中部地區的河南鄭州市,在5月29日一口氣成功出讓了8宗地塊,均以底價成交。其中,正商、綠地各斬獲兩地;而山東濟南的公孫村片區則打包出讓了5宗土地,地塊最終由高新控股、融創聯合摘得,成交總金額30.7億元;湖南長沙推出的一宗商住用地和一宗純住宅用地,最后分別被長沙房產(集團)有限公司和中交地產及長沙雅頌房地產咨詢合伙企業(有限合伙)聯合競,成交價14.97億元等。
     
    5月40城新增掛牌起價合計2844億
     
    對于月底土拍“扎堆”的現象,業內專家強調,這種供地規模增加、房企拿地積極性增加的情況不是偶然。
     
    “第一,馬上半年要結束,這個時候地方政府是有供地壓力的,這個時候需要完成半年供地計劃。第二,從企業的角度看,實際上近期資金面稍有改善,但是后續表現如何很難說,這個時候也會積極供地和加快土地成交。第三、部分土地近期也沒有限價,所以很大程度上說明部分土地約束性較少,這樣也會促使房企拿地。”
     
    與其看法類似,業內人士告訴記者,事實上從4月開始,部分城市的土地市場就出現了局部異常升溫現象。而本輪土地市場升溫是從二線城市開始,特別是蘇州、武漢、杭州等為代表。
     
    至于熱度提升的原因,相比2018年過于嚴格的土地限制,最近幾個月各地的土地市場約束條件相對減少,包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整,“微調”使得開發商拿地積極性提高。而對于房企而言,也有補充土地儲備的需要。從市場變化看,第二梯隊的房企搶地最堅決。
     
    從賣地城市的積極性看,大部分城市依然在增加土地出讓。近期一線城市掛牌土地明顯上漲,預計6月份將開始井噴成交。根據有關地產研究院數據,5月以來,40個一二線城市的住宅土地供應掛牌數據,合計增加掛牌516宗地塊,這些地塊的合計起價高達2844億。
     
    市場熱度的提升,也讓業內人士對后市抱以警惕的態度。后續若從穩地價的角度看,部分土地市場甚至還會有收緊的可能。從總體土地市場看,不排除有進一步微調樓市的政策出現。不過,房企對優質城市、優質土地的爭搶依然會激烈。
     
    值得注意的是,相關地產研究報告近日指出,結合5月上旬的土地成交情況來看,三四線城市地市熱度已經有一定的緩解,溢價率降至15%,環比4月下降了6.3個百分點。就在多地土拍市場熱火朝天的同時,5月30日下午,環滬三線城市嘉善推出3宗地塊,但全部流拍。
     

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